REZYDENCJA MIESZKALNA TYPU DWORSKIEGO KTÓRA GOŚCIŁA WIELU ARTYSTÓW z działką 1,8 ha niedaleko Olsztyna!

Marzysz o własnej posiadłości z dworkiem w zacisznym i sielskim miejscu? Oto Twoja szansa! Prezentujemy na sprzedaż niezwykłą nieruchomość, położoną zaledwie 17 km od Olsztyna, oferującą przestronną działkę o powierzchni około 1,8 ha, na której znajduje się elegancki budynek mieszkalny o charakterze dworu. Działka będzie na poczet sprzedaży wyodrębniona , jej wydzielenie zostało skonsultowane z geodetą.

LOKALIZACJA:
=-=-=-=-=-=-=
Nieruchomość zlokalizowana jest w malowniczej okolicy, niedaleko znanej karczmy, z łatwym dostępem do drogi asfaltowej. Zaledwie 14,5 km dzieli ją od obwodnicy Olsztyna.

Sielski klimat i prywatność:
Zakup tej nieruchomości to idealna okazja dla osób szukających miejsca do życia w harmonii z naturą, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z łatwym dostępem do miasta. Sielski klimat, przestronność i możliwości adaptacyjne czynią tę ofertę wyjątkową na rynku.

Ta wyjątkowa nieruchomość z dworkiem, położona jest w malowniczej okolicy, nieopodal miejscowości Przykop, należącej do gminy Purda, co czyni ją jeszcze bardziej atrakcyjną. Otoczona bogatą przyrodą i spokojem, oferuje wyjątkowe możliwości dla osób ceniących bliskość z naturą oraz życie w harmonii z otoczeniem.

Atrakcje i charakter okolicy:
Tereny wokół Przykopu i gminy Purda słyną z pięknych lasów, jezior oraz rozległych terenów zielonych, idealnych do spacerów, jazdy na rowerze czy pikników na łonie natury.
Lokalizacja nieruchomości gwarantuje spokój i prywatność, będąc jednocześnie w doskonałej odległości od większych ośrodków miejskich, takich jak Olsztyn. Życie tutaj jest nie tylko piękne, ale i wygodne.
Okolice oferują liczne atrakcje turystyczne i rekreacyjne, w tym dostęp do jezior, które latem stają się miejscem wypoczynku i aktywności na świeżym powietrzu dla mieszkańców i turystów.
Łatwy dojazd do Olsztyna oraz dobre połączenie drogowe z resztą regionu zapewnia łatwy dostęp do większych miast, jednocześnie pozwalając cieszyć się urokami życia na wsi.

OPIS NIERUCHOMOŚCI :
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Dworek: budynek mieszkalny zachowany w stylu dworku, oferujący niepowtarzalny klimat i elegancję.
Na terenie posiadłości znajduje się duża stodoła, dwa budynki gospodarcze oraz garaż z drewutnią, co zapewnia dużo przestrzeni do zagospodarowania według własnych potrzeb.
Istnieje możliwość stworzenia stawu, co jeszcze bardziej podkreśliłoby urok i potencjał tej wyjątkowej nieruchomości.
Działka otoczona jest częściowo ogrodzeniem z murowanych filarów i drewnianych żerdzi, z ozdobną stalową bramą. Dwa oczka wodne dodają uroku całemu terenowi.
Klasa Gruntu: Według ewidencji gruntów, działka obejmuje użytki klasy IV i V Br-Ps, r, Ps, N, co świadczy o jej wysokiej jakości i potencjale rolniczym.

Potencjał do własnej aranżacji:
Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) daje nowym właścicielom dużą swobodę w kształtowaniu przestrzeni i dostosowaniu jej do indywidualnych potrzeb i marzeń.

Zabudowa Gospodarcza:

*Garaż na 2 samochody: 40,2 m² użytkowej, 49 m² zabudowy, konstrukcja murowana, mur pruski, z podcieniem, kryty dachówką ceramiczną.
*Budynek gospodarczy: 115 m² zabudowy, konstrukcja murowana z elementami drewnianymi, kryty dachówką ceramiczną.
*Budynek gospodarczy: 127 m² zabudowy, podobnie jak powyżej.
*Stodoła: 243 m² zabudowy, konstrukcja drewniana, kryta dachówką ceramiczną.

Budynek Mieszkalny:

Stylowy dwór: 338 m² powierzchni użytkowej, parter z poddaszem użytkowym i piwnicą. Na parterze salon, kuchnia, 2 pokoje, łazienka i weranda; na poddaszu sypialnia z garderobą, 2 pokoje, łazienka i dodatkowa garderoba.
Konstrukcja: Mur pruski z drewnianymi stropami i sklepieniami ceglanymi oraz żelbetowym nad piwnicą.
Wykończenie: Wysoki standard z elementami drewnianymi, kominkami ozdobnymi, stolarką okienną i drzwiową z drewna.

Parter:

Ganek: 13 m², zapewniający ciepłe powitanie.
Salon: 21 m², serce domu z widokiem na otaczającą naturę.
Hall: 19 m², przestronny i zapraszający.
Pokój/Gabinet: 22 m² z dostępem do tarasu, idealny na domowe biuro.
Kuchnia: 20 m², przestronna i funkcjonalna.
Pokój stołowy: 17 m², gdzie można delektować się wspólnymi posiłkami.
Dodatkowe pomieszczenia: sala kominkowa 33 m , drugi pokój 22 m², przedpokój 13 m² + 4 m², łazienka 15 m² z WC 3 m².

Piętro:

Łazienka: 8 m², zapewniająca komfort.
Hall: 63 m², przestronna komunikacja.
Pokoje: 24 m², 18 m² i 26 m², oferujące spokojne miejsce do odpoczynku.

Cechy Dodatkowe:

Wysokość pomieszczeń: 2,80 m, dodaje przestrzeni.
Wiek budynku: 100 lat, co dodaje charakteru.
Ogrzewanie: olejowe -zbiornik na 1000 l oraz 3 kominki, jeden z płaszczem wodnym.
Szambo: pojemność 16 tys l
Podatek roczny: 1800 zł.

Wybierając tę nieruchomość, decydujesz się na życie w jednej z najbardziej malowniczych części Warmii, gdzie każdy dzień może być przygodą, a spokój i natura są na wyciągnięcie ręki. To idealne miejsce dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku, marzących o własnym kącie w sercu przyrody.

Dodatkowe Informacje:
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Teren: Częściowo ogrodzony, z ozdobną bramą stalową, dwoma oczkami wodnymi. Możliwość stworzenia stawu.
Lokalizacja: Idealne połączenie sielskiego klimatu z łatwym dostępem do Olsztyna, bliskość znanej karczmy i obwodnicy.
Stan Techniczny: Dobry, z modernizacjami zachowującymi dworkowy charakter.

Idealne dla:
Osób ceniących przestrzeń, prywatność i bliskość natury. Doskonałe na siedzibę firmy, agroturystykę lub jako luksusowa rezydencja prywatna.

To niepowtarzalna szansa na stworzenie własnej oazy spokoju i luksusu. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na oglądanie, aby na własne oczy przekonać się o uroku i potencjale tej wyjątkowej nieruchomości.

Zapraszam na stronę:

*Osoba odpowiedzialna zawodowo za realizację niniejszej oferty posiada licencję numer 14647

*Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, 1. Kodeksu Cywilnego.

*Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

*Opis oferty jest sporządzony na podstawie informacji przekazanych nam przez właścicieli i dodatkowo na podstawie oględzin nieruchomości. Dane faktyczne i prawne mogą ulegać modyfikacjom i aktualizacji. Nie odpowiadamy za niezgodność danych z rzeczywistością.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Justyna Rodziewicz Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Justyna Rodziewicz Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej